1. Defeitos/riscos:
1.1. Administrador
Banco Daycoval: não tenho relatos se presta um bom serviço nos informes de
rendimento. Conheça minha blacklist de custodiantes e dicas para não passar
raiva na declaração de I.R. nos artigos abaixo:
https://fiica-esperto.blogspot.com/2022/03/blacklist-custodiantes.html
https://fiica-esperto.blogspot.com/2022/02/como-nao-passar-raiva-na-declaracao-do.html
1.2. Duas
empresas permanecendo no complexo industrial sem contrato demonstra que o poder
de negociação se encontra nas mãos dos inquilinos. Além de que essa situação
estimula outros inquilinos a querer tal benesse, algo que reduz a segurança da
renda dos cotistas
1.3.
Desindustrialização do Brasil parece ser um processo irreversível;
1.4.
“Mono-imóvel”, ou melhor dizendo, mono-local;
1.5.
Histórico de inquilinos problemáticos. E é muito provável que os problemas
continuem a aparecer, pois aparentemente os inquilinos são de pequeno porte,
logo são mais frágeis financeiramente e não tem um nome a honrar (simplesmente
quebra e abre outra empresa com o CPF de um parente)
1.6.
Fundo fazendo obras relevantes para os novos inquilinos, mais uma demonstração
de pouco poder de negociação do fundo. Concordo que é melhor fazer as
adequações para o inquilino do que vacância, mas esse é um sinal inequívoco de
que o fundo precisa “bajular” os inquilinos, já que esses custos geralmente são
arcados pelo locatário
1.7. Concentração
na indústria metal mecânica
1.8. Grande rotatividade de inquilinos, facilmente detectável pela variação da taxa de vacância.