1. Características básicas que você
deve identificar
1.1. Tipo:
1.1.1. Corporativo: Verifique o
segmento financiado e o tamanho das empresas
1.1.2. Pulverizado: Verifique a
porcentagem por subordinação (Sênior / Mezanino / Subordinada); a porcentagem
de projetos performados ou em desenvolvimento; a porcentagem em loteamento ou
Multipropriedade.
1.2. Indexador:
1.2.1. Inflação: rendimento
imprevisível (da para se estimar o mínimo), mas ao menos vc tem uma
rentabilidade acima da inflação
1.2.2. CDI: rendimentos bem mais
constantes e previsíveis, no entanto, você corre o risco de obter uma
rentabilidade líquida negativa
1.2.3. Mix: Mistura Inflação e
CDI
1.3. Risco/remuneração:
1.3.1. High Grade: CRIs
corporativos de empresas grandes e famosas, principal garantia é o baixo risco
de crédito da empresa
1.3.2. Middle Risk: CRIs
corporativos de empresas médias, geralmente pouco conhecidas. Por não ter um
risco de crédito tão bom, ter garantias reais é imprescindível.
1.3.3. High Yield: CRIs
pulverizados ou CRIs corporativos de empresas pequenas. Risco de crédito bem
inferior aos 2 acima, mas apresentam o maior pacote de garantias
2. Verificar se as taxas de
administração são condizentes. Para FIIs CRI pulverizado acredito que até uns
1,20% a.a. esteja bom, para FIIs middle risk até 1,00% a.a. e para FIIs High
Grade entre 0,6% a.a. e 0,80% a.a., se os prêmios dos CRIs forem muito baixos
não dá para ter uma taxa de ADM elevada.