1. Defeitos:
1.1.
Taxas ADM (1,5% a.a.) e performance (30% do que exceder o CDI) abusivas,
chegaram a consumir mais de 30% da receita em 2020;
1.2. Emissões
não privilegiam o cotista atual: abaixo do VP, emissão 400, custos altos...;
1.3. TIR baixa (entre 18% e 20%), se comparada com outros projetos de desenvolvimento residencial;
1.4. Pouca transparência no cálculo do VP, ocorrendo aumentos expressivos inesperados que geram muito dinheiro para o gestor na forma de Taxa de Performance
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| Movimentação esquisita do VP Fonte: Funds Explorer |
1.5. Não é um defeito, mas uma caraterística do segmento, mas é bom relembrar: desenvolvimento você tem 0 garantias. Se o empreendimento da errado, você toma prejuízo ou fica com uma TIR bem abaixo da esperada;