Todo FII tem seus defeitos #19: CACR11 2.0

1. Defeitos/riscos:

1.1. Devedor não pagar mensalmente a correção monetária (CM) 1: dividir o saldo acumulado com novas cotas em emissões;

1.2. Devedor não pagar mensalmente a correção monetária (CM) 2: aumenta o risco, uma vez que se houver default o investidor só terá recebido os juros até o momento;

1.3. Devedor não pagar mensalmente a correção monetária (CM) 3: Impossibilita conhecer verdadeiramente a capacidade do devedor pagar sua dívida, pois pagar somente o juros é moleza, quero ver é pagar juros + correção monetária + amortização todo mês;

1.4. Administrador (CM Capital Markets) pouco conhecido, não sei dizer se envia direitinho o informe de rendimento ou se tem um bom suporte;

1.5. Taxa de performance sobre CDI, que frequentemente é manipulada para baixo;

Todo FII tem seus defeitos #2: BARI11 2.0

1. Defeitos/riscos:

1.1. Carteira pode estar bem “machucada” devido aos CRIs serem corrigidos pelo IGPM. O que é um grande risco para quem estiver pensando em entrar no fundo agora, já que terá perdido a farra do IGPM alto e pode colher o efeito adverso da farra;

1.2. Alocação lenta mesmo com as operações estruturadas dentro de casa, o que deveria dar uma maior previsibilidade do montante a ser captado, já que não há risco de algum outro fundo “roubar” o CRI. A Bari é uma grande originadora, já vi vários fundos com CRIs dessa securitizadora, então creio que a gestora não esteja dando a prioridade devida para seu próprio fundo;

1.3. Aquisição de CRIs corporativos, provavelmente devido ao atraso na alocação, desconfigurando completamente o fundo, que originalmente era um fundo de CRI pulverizado residencial;

Desconfiguração do fundo
Fonte: Relatório Gerencial BARI11

1.4. Aquisição de CRIs High Grade, sendo que se trata de um fundo com taxas de High Yield (1,30% a.a.)