Por onde começar no mundo dos FIIs?

Irei iniciar justificando o porquê acredito que é melhor começar os investimentos em FIIs por fundos de papel e em seguida elencar argumentos para as duas outras possibilidades (fundos de tijolos e FOFs).

Começando por Fundos de Papel

Acredito que o investidor deva começar por fundos de papel por esta classe de ativos proporcionar um rendimento maior no curto prazo, e assim, como acontece na academia (sou do bonde da maromba), o importante no início é motivar a pessoa, para que ela não desista logo no começo. E nada melhor para isso do que entregar um rendimento bem acima do que ele estava acostumado, provavelmente na poupança.

Outros argumentos que pesam a favor do iniciante começar por fundos de papel:

- Facilidade de verificar se o fundo está caro ou barato;

- Menor volatilidade da cotação (geralmente).

O problema de se começar pela papelada é que é mais difícil de se compreender o funcionamento dos CRIs e suas garantias. Além do medo de estar emprestando dinheiro para empresas de menor porte ou até mesmo para outras pessoas físicas. Devido a esse medo inicial, o melhor é optar por fundos High Grade e ir aumentando o risco ao passo que for sendo capaz de diferenciar riscos e compreender garantias.

Começando por Fundos de Tijolo

A principal vantagem desse segmento é sua facilidade de entender o funcionamento, já que fundos de tijolos são basicamente a divisão da propriedade de imóveis em várias cotas. E cada uma dessas cotas tem o direito a parte do aluguel dos imóveis que compõe o fundo.

Outros argumentos favoráveis a se iniciar por tijolos:

- Maior cobertura por influenciadores;

- Gosto dos brasileiros por imóveis;

- Rendimentos previsíveis e crescentes, na maioria dos casos.

Já como desvantagem posso citar o rendimento menor, em alguns casos pouco acima da poupança ou bem inferior ao tesouro direto e a necessidade de ter um pensamento de longo prazo, pois o retorno dos fundos de tijolos pode demorar muito mais a vir. Esses 2 fatores podem acabar desanimando o investidor a prosseguir com os aportes e voltar para a renda fixa.

Começando por FOFs

Inúmeras vezes já ouvi influenciadores dizendo que fundos de fundos são uma boa opção para o investidor iniciante, entretanto, não concordo com isso. Para avaliar um FOF você deve ser capaz de analisar a sua carteira de FIIs, algo que exige uma certa vivência de mercado, caso contrário você estará investindo no escuro, confiando cegamente no gestor.

A seguir alguns argumentos para iniciantes priorizarem FOFs:
- Terceirização de trades para um profissional;
- Diversificação;
- Facilidade de verificar se o fundo está descontado ou caro.