Todo FII tem seus defeitos #39: BCIA11 2.0

1. Defeitos/riscos:

1.1. Bradesco como administrador/escriturador tem sido problemático para mim, quem tem PETR4 sabe do que estou falando, 2 anos seguidos que o informe de rendimentos atrasa semanas;

1.2. Boa parte da parcela em FIIs de papel é de fundos High Grade, que possuem um carrego péssimo após 2 taxas de administração;

1.3. BRCR11 (3,9%), FII obrigatório na carteira dos FOFs, já tinha uma vacância enorme, agora com home office vai piorar. Além de que deve estar com um prejuízo enorme nessa operação;

1.4. Fez uma grande venda de ativos com prejuízo em novembro, que geraram perdas de R$0,34/cota, ou seja, pouco tempo antes do IFIX apresentar uma recuperação relevante;

1.5. Na primeira versão dessa análise já tinha constatado que se tratava de um fundo que não fazia tanto giro de ativos e com as quedas no IFIX passou a ter prejuízo por vários meses consecutivos;

1.6. Não possui FIIs de Renda Urbana, o segmento de FIIs de tijolos mais promissor.

2. Qualidades:

2.1. Taxa de administração baixa (0,50% a.a.), mas também quase não fazem trades;

2.2. Aumentou gradativamente o percentual de fundos de papel, só não sei dizer se começou esse movimento atrasado.

3. Compraria? Não, prefiro eu mesmo montar minha carteira de FIIs e fazer trades.

4. Dicas:

4.1. Se for para ter uma posição passiva em FIIs de papel é melhor adquiri-los diretamente.

5. Dados:

5.1. Data da análise: 06/01/2022

5.2. Cotação: R$85,79

5.3. VP: R$ 98,24 (desatualizado)

5.4. P/VP: O VP está desatualizado

5.4. Contexto: Grande recuperação da cotação dos FOFs com as altas no IFIX, que aumentam a possibilidade de ganho de capital para os FOFs.

Observações:
- O objetivo do post não é denegrir o fundo, mas expor alguns defeitos e abrir uma discussão saudável
- Não aprofundo para não alongar o post, caso queira uma explicação melhor basta comentar
- Não é recomendação de compra/venda, é apenas a opinião de uma sardinha pessimista