Todo contrato tem os seus defeitos: Contratos típicos

1. Qualidades:

1.1. Aluguéis a valor de mercado;

1.2. Permite saber como o imóvel se desempenha em momentos de estresse;

1.3. Permite que haja reajustes acima da inflação quando o mercado permitir;

1.4. Geralmente são locados para mais de um inquilino;

1.5. Geralmente são imóveis menos específicos, o que facilita a comparação com pares;

1.6. Sem grandes surpresas ao fim do contrato.

 

2. Defeitos:

2.1. Menor previsibilidade do fluxo de renda, ou seja, existe a possibilidade de redução da renda via redução do aluguel ou vacância;

2.2. Contratos de duração mediana;

2.3. Geralmente revisionais de 3 em 3 anos, mas se for para baixar o aluguel essas datas de revisionais não são respeitadas, podendo acontecer bem antes;

2.4. Multas para saída geralmente são muito fracas;

2.5. Ao realocar o imóvel é de praxe do mercado dar carências para os novos inquilinos, algumas vezes longas carências, uma pena que não tenha isso no mercado residencial.