Todo FII tem seus defeitos #17: RZAT11 2.0

1. Defeitos/riscos:

1.1. Relatório Gerencial muito fraco;

1.2. Relatório Gerencial trimestral não é o suficiente para um fundo movimentado como esse;

1.3. Baixa liquidez;

1.4. Difícil determinar qual é a renda recorrendo do fundo;

1.5. Está mais para uma operação de crédito do que uma compra de imóvel;

1.6. Foco em imóveis industriais, que quase sempre são muito específicos;

1.7. Como de praxe nos RG da Riza, DRE semestral completamente inútil;

1.8. Inquilinos desconhecidos;

1.9. Alguns dos imóveis são bem antigos (1980);

1.10. Não encontrei nenhuma menção sobre compra dos imóveis por valores bem descontados, assim como fazem com RZTR11.

2. Qualidades:

2.1. Tem pago bons rendimentos;

2.2. Gestão ativa da carteira;

2.3. Apresenta laudos de avaliação dos imóveis adquiridos;

2.4. Tem obtido bastante lucro com as vendas;

2.5. Tem feito um bom trabalho no RZTR11, então dá pra ter uma esperança na gestora;

2.6. Relatório Gerencial de out/2021 deu uma melhorada.

3. Compraria? Não, falta transparência e os inquilinos não me agradam.

 

4. Dicas:

4.1. Fazer uma DRE decente;

4.2. Acrescentar no Anexo I O Cap Rate das locações;

4.3. Colocar a porcentagem que cada operação representa;

4.4. Colocar fotos dos imóveis.

 

5. Dados:

5.1. Data da análise: 28/11/2021

5.2. Cotação: R$ 100,05

5.3. VP: R$ 103,19

5.4. P/VP: 0,97

5.4. Contexto: Inflação descontrolada e crise a vista.

 

Observações:
- O objetivo do post não é denegrir o fundo, mas expor alguns defeitos e abrir uma discussão saudável
- Não aprofundo para não alongar o post, caso queira uma explicação melhor basta comentar
- Não é recomendação de compra/venda, é apenas a opinião de uma sardinha pessimista