1. Defeitos/riscos:
1.1.
Taxas ADM devoram entre 20 e 30% das receitas, acho que é a taxa de gestão mais
cara do segmento;
1.2.
Reajuste do VP exagerado no final de 2019, saiu de R$103,80 para R$121,40,
alguns gestores fazem isso para aumentar sua taxa de gestão, mas no VISC11 a
taxa é sobre valor de mercado. Mesmo assim acredito que o reajuste foi para o
FII não ficar com um P/VP tão alto e dar uma maior sustentação ao valor de
mercado;
1.3. Como
consequência do item anterior, no patamar de VP atual fica difícil para a
gestão fazer uma nova emissão. Então acredito que em breve vem um reajuste (pra
baixo) do VP bem relevante, para a gestão poder fazer emissão no VP ou em linha
com o VP, quando a pandemia passar. Atualização: estava enganado, a gestão
simplesmente fez emissões abaixo do VP na cara dura;
1.4.
Ameaça do e-commerce, apesar de que acredito que o impacto será limitado, o
comércio online vai ser predominante em alguns setores, como por exemplo,
eletrônicos, mas isso já vinha de algum tempo já. Agora certos comércios
continuaram demandando espaço, por exemplo, roupas e calçados, muitos gostam de
experimentar antes de comprar e outros se divertem no processo. Além de que o
serviço possa vir a ocupar tais espaços, mas de qualquer forma, a competição
por tais espaços será menor;
1.5. Competição menor pelos espaços vai levar a uma queda do aluguel;