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domingo, 21 de novembro de 2021

Todo FII tem seus defeitos #5: HGLG11 2.0

1. Defeitos:

1.1. Rendimento recorrente estacionado nominalmente há uma década (em agosto de 2011 distribuiu R$0,82/cota e no começo de 2021 estava distribuindo R$0,78/cota), ou seja, quem comprou lá atrás perdeu poder de compra ao longo dos anos. O Brasil passou por uma grave crise nesse meio tempo, mas quem mora de aluguel sabe muito bem que houve uma alta, ao menos nominalmente;

1.2. VP subindo e rendimento estacionado;

1.3. Regulamento obriga que o fundo faça emissões 400;

1.4. Dificuldade de fazer compras de galpões com Cap Rates atrativos;

1.5. Muito se fala em boom dos galpões logísticos, mas o aluguel médio de galpões logísticos segue estável a muito tempo, como um próprio gráfico do Relatório Gerencial demonstra

Aluguel Médio estagnado mesmo em um mercado otimista
Fonte: Relatório Gerencial HGLG11