Todo FII tem seus defeitos #100: ALZR11 2.0

0. Análise dos imóveis:

0.1. Imóvel Clariant (22%)

0.1.1. A transação envolve a compra de 2 imóveis, um prédio administrativo e outro para laboratórios, sendo que o primeiro representa 80% da área e o de laboratórios, que é bem mais importante para a empresa, representa apenas 20% da área construída

0.1.2. Os imóveis estão localizados na região de Santo Amaro, que, segundo a gestora, está em pleno crescimento

0.1.3. Um ponto positivo é que há bastante área no terreno disponível para projetos de desenvolvimento

0.1.4. Contrato atípico de apenas 5 anos, tempo muito curto para que o fundo ao menos recupere o investimento realizado. E lembrem-se que está é a maior posição do fundo;

0.1.5. Link para o documento sobre a compra do imóvel: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=131300

0.1.6. Atualização Abril/2022: Os gestores informaram que há uma proposta de venda do imóvel e que o valor recebido pelo fundo será na de R$85MM já descontando o pagamento de passivos, taxas e impostos e como o fundo desembolsou R$53MM para adquirir o imóvel, teríamos um lucro de R$32MM ou R$5,40/cota, o que geraria por si só um Yield de 4,67% para os cotistas. 

Caso a transação se concretize será algo excelente para os cotistas, não só pelo belo rendimento, mas também por ser um sinal de que a gestão está se tornando mais ativa (uma das minhas principais críticas ao fundo/gestor é que ele só compra imóveis). Link para o Fato Relevante: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=290388