CRIs que deram problema: CRI Ipatinga

Fundos envolvidos: ARRI11

Breve descrição: CRI de um loteamento na cidade de Ipatinga.

O que aconteceu: Nesse caso foi descoberto em meados de 2022 que o incorporador estava desviando as parcelas pagas pelos devedores pessoa física (quem comprou os lotes), o que é crime e motivo mais do que suficiente para decretar o vencimento antecipado do CRI (obrigar o devedor a recomprar a dívida). A seguir trecho do relatório gerencial da época sobre o acontecido:

Fonte: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=339596

 

No final de 2022 os gestores fizeram o provisionamento do CRI (“PDD”), ou seja, de forma conservadora consideraram a dívida como causa perdida, no entanto, devem recuperar parte ou a integralidade do valor investido.

A última atualização do CRI é exposta a seguir:

Fonte: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=441441

 

Reportagem sobre o caso:

https://www.clubefiinews.com.br/recebiveis-imobiliarios/arri11-antecipa-r$-298-milhoes-para-recompra-de-cri-ipatinga

Perspectivas futuras: Positiva, vide que a alocação atual do fundo no CRI é de cerca de R$2MM, valor muito inferior a carteira de recebíveis do loteamento e o desempenho de vendas do projeto é excelente (quase 100%). Como a execução das garantias está adiantada, em breve a PDD pode vir a ser revertida.

 

Identificação do CRI: 20H0796927 (True Securitizadora)