Como analisar Fundos Logísticos

1) Verificar a porcentagem de imóveis Condomínio Logístico: Tais galpões são o fillet mignon dos fundos logísticos pelos seguintes motivos: são menos específicos, o que facilita a troca de inquilino; muitas vezes são multi-inquilinos, algo que aumenta o poder de negociação do fundo; geralmente possuem contratos típicos, que possibilitam reajustes acima da inflação e não tem surpresas ao fim do contrato; na maioria dos casos localização privilegiada, já que precisam estar melhor preparados para a saída de um inquilino;

2) Contrato atípico? Tomem cuidado com fundos Logísticos de galpões com contratos atípicos, são muito específicos e os inquilinos tem muito poder sobre o locador

3) Atende empresas de e-commerce? Melhor forma de avaliar a qualidade de um galpão, já que as operações dessas empresas exigem um imóvel moderno

4) Possui projetos de desenvolvimento? Preço de compra de galpões está nas alturas, a saída então é desenvolver por conta própria

5) Locais disputados: Cajamar, Extrema, Cabo Agostinho (Pernambuco), Rodovia Castelo Branco, próximos a portos, Etc.;

6) Classificação dos imóveis: Não indicar avaliações é um indicativo de que os imóveis não são grande coisa

7) Evite fundos com galpões no Rio de Janeiro, sim, até mesmo esse segmento está mal das pernas na cidade maravilhosa. Vide a situação de OULG11 e a cotação de MGLG11

8) Cuidado com fundos industriais travestidos de Logísticos 

9) Acompanhe o aluguel médio dos galpões no Relatório Gerencial do RBRL11

10) Top FIIs de logística (levando preço em consideração): RBRL11 > VILG11 > BTLG11 > HSLG11